房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道
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【大紀元2017年10月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前，如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想，預計利率將上調者大有人在。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
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社會中心／綜合報導
海軍司令部主計處處長李文遭媒體爆料，去年10月到11月間多次利用權勢性騷擾女姓部屬。雖然李文一案已經移送到檢調單位偵辦，不過李文僅被海軍「記過一次」，還可以在今年7月退伍。並在調查期間爽爽領主管薪資和考績獎金，海軍被質疑有官官相護之嫌。
根據《蘋果》報導，海軍司令部指出，已經告知李文不適合擔任主管職，並依國防部頒退除作業相關規定申請退伍。司令部依「國軍人員性騷擾處理及性侵害預防實施規定」裡的相關程序進行調查。確認李文有違反「言語騷擾」和「肢體不當接觸」等嫌疑。而按照犯意情節「記過一次」。並交由檢調單位繼續偵辦。
▲示意圖／美聯社／達志影像
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（中央社記者韓婷婷台北22日電）台股今天以跳空越過季線，慶祝平萬點之上停留最長天數紀錄，在台積電、大立光領軍，傳產有鋼鐵、塑化助陣下，指數盤中一度觸及10400點、量能增溫。
加權股價指數終場上漲65.68點、漲幅0.64%、收在10392.07點、成交值新台幣1090.02億元，台積電今天成為拉抬指數的大功臣，鴻海守穩在平盤之上，加上金融股也有兆豐金控、永豐金控力挺，指數多頭步調走得穩健。
盤面焦點依舊是光學族群，在玉晶光入選蘋果(Apple)3D感測供應鏈名單及8月起營運將高角度起飛激勵下，鏡頭廠再掀風潮，玉晶光以407元漲停價再創新高，早盤一度翻黑的亞光也在資金回籠下大漲，收113.5元，聯一光、華晶科、新鉅科、今國光、佳凌也跟進漲勢，揚明光則是拚出第4根漲停。
分析師表示，台股今天跳空站上季線10355點之後，直接向上攻堅，量能也有適時增溫至1100億元以上的配合，除了中大型股為主的加權指數站穩季線外，中小型股為主的櫃買指數也蓄勢逼近季線136.65點，內外資同心偏多，台股有機會恢復多頭步伐。
此外，外資近2個交易日回補台指期多單，未平倉多單部位回到4萬口之上，雖然選擇權空單仍有超過10萬口的水準，但避險成分居多，若外資在現貨市場也能重新站回買方，對台股在季線之上站穩腳步，可望再打一劑強心針。1060822
旺報【記者楊俊斌╱綜合報導】
大陸短跑名將張培萌與殲-10百米競逐結果如何？人類極限在哪？短跑冠軍張培萌展開別開生面的百米大戰，挑戰對象竟是有能力進行「超音速」飛行的大陸國產殲-10戰鬥機。這場堪稱「史上最牛百米大戰」的優勝者究竟會是誰？7月16日晚CCTV-1播出的《加油！向未來》第二季節目揭曉答案！在殲-10瞬間加速同時，張培萌被拉開距離。
人能跑多快？人類曾經和馬、火車舉行賽跑，結果是這樣的，人vs.馬（馬拉松）：英國威爾斯小鎮切拉紐爾蒂德．威爾斯，舉行32屆人馬賽跑，其中人有兩次戰勝賽馬。
人vs.馬（百米）：曾獲得奧運400米接力銀牌的短跑名將鮑奇實驗一次人、馬百米賽跑。比賽進行到60米處時，賽馬布魯克超過鮑奇，以10秒06的成績率先衝線，賽馬贏。
人vs.老式火車：英國北威爾斯一項有著近30年歷史的傳統賽事，主角是老式蒸汽機車。賽程全長14英里（約22.53公里），火車在鐵軌上「跑」，人就在旁邊的曠野跑，最近幾年，每年都有近百人跑得比火車快。
《加油！向未來》第二季邀請短跑名將張培萌，他的比賽對手，則是戰鬥機。當然這些比賽，趣味比過程更吸引人。張培萌，1987年出生，中國男子短跑運動員，與蘇炳添並稱中國百米雙雄。2013年世界田徑錦標賽100米半決賽，跑出10.00秒，打破大陸全國紀錄。2013年國際田聯鑽石聯賽上海站200米決賽，跑出20秒47，打破全國紀錄。2014年，仁川亞運田徑男子4×100米接力比賽，由陳時偉、謝震業、蘇炳添和張培萌組成的中國隊以37秒99，打破亞洲紀錄奪冠。
2016年，里約奧運會男子4×100米接力，由湯星強、謝震業、蘇炳添、張培萌組成的中國隊以37秒90獲第4名。
民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
93A951531C17C583
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